2020年疫情之后，楼市如何？房价会涨吗？

2020年，各大房企本来都在摩拳擦掌、积极拿地，准备要大干一场。2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元，而2018年同期不过41773亿元。但没想到，一场疫情下来，顾客没有了，员工更是没办法来上班了，开工的计划不得不暂缓。

　　受疫情影响，一方面，万众闭门不出，全国各地售楼处关闭，开盘、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空!据中原地产研究中心数据：1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%!另一方面，大部分房企开工日期延至 2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响。

　　许多房企融资多，杠杆高，再加上人员工资等，目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难。尤其是中小房企，此刻可能忧虑更多。冰封的楼市，考验着房企的现金流，也考验着房企的运营能力。为了应对当前艰难的市场环境，近期不少房企都开辟了线上售楼处，VR看房、直播看房等服务开始兴起，但据搜狐财经报道，尽管有在线卖房服务，有销售团队春节11天没有卖出一套房。

　　事实上，阿里、京东两大电商巨头都曾尝试过线上卖房业务，却收效甚微，可见，互联网很难颠覆房地产行业。因此，疫情之下，房企想要通过线上售楼处带来多少成交怕是不太容易，只是也许能够为疫情之后的销售储备一些潜在客户。

　　目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后，现在疫情拐点还未显现，乐观估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工，所以，疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。

　　远期看，疫情结束以后房价会如何呢?首先，经过这一个月的“冻结”，不排除疫情过后有开发商为了加速回款，以价换量;其次，传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影，如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者;最后，当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。

　　从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。另外，央行副行长潘功胜表示，下次MLF（中期借贷便利）和20日LPR（贷款市场报价利率）会有较大概率下行。因此，疫情过后，政策和信贷方面大概率会利好房地产。