两宗商务用地底价成交！住宅用地紧随而来，拍卖结果15日揭晓

金华市区土拍市场沉寂已久，直至2月1日，金东区两宗商务用地的成功出让为2019年市区土拍市场开了个好头。此次成功出让的两宗商务用地分别为金园路南侧、东岩街西侧地块和金东区实验中学南侧、金瓯路北侧地块，从成交情况来看，两宗地块均已底价成交。

　　地块一：金园路南侧、东岩街西侧地块

　　该地块经过两轮竞拍，由金华市金东农村集体经济发展有限公司成功竞得，成交价4200元/㎡，成交楼面价2470元/㎡，总价3800万，溢价率0.2%。

　　该地块位于金园路南侧、东岩街西侧，土地面积约14亩，土地用途为零售商业用地、商务用地，容积率1.5-1.7，建筑高度≤24米，起始价为4190元/㎡，以容积率1.7计算，该地块的起始楼面价为2465元/㎡。

　　地块二：实验中学南侧、金瓯路北侧地块

　　该地块经过两轮竞拍，由金华市金东城市建设投资集团有限公司成功竞得，成交价4060元/㎡，成交楼面价1692元/㎡，总价8900万，溢价率0.2%。

　　该地块位于金东区实验中学南侧、金瓯路北侧，土地面积约33亩，土地用途为商务用地，容积率2.0-2.4，建筑高度24-80米，起始价为4050元/㎡，以容积率2.4计算，该地块的起始楼面价为1687.5元/㎡。

继两宗商务用地成功出让后，金东区另一住宅用地也将迎来正式开拍。位于环城东路东侧、建才路北侧住宅地块拍卖结果将于2月15日揭晓。据悉早在2018年12月5日，该地块就已发布过出让公告。不过在2019年1月2日，又因故终止交易。时隔一周多时间，又于1月10日再度挂牌出让。

出让公告显示，地块位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，出让面积59122.01㎡，约88.68亩。土地用途为住宅用地，规划容积率1.5≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起始价14500元/㎡，起始楼面价8055.56元/㎡。地块要求住宅建筑实行全装修，成品交房。

作为2019年市区首块出让的住宅用地，该地块的出让结果将对金华楼市产生一定的影响，2019年土拍市场行情是否会走暖？楼市行情走向会如何？房价会有何变动？竞拍结果静等2月15日揭晓。