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如何选购新房
(买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。)
           一、卫生间位置至关重要,厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者,为最大的不吉。
           二、吉位充分利用
           三、室内没出现两门相对的情况,
           四、户型形状不会太怪异
           五、户型不缺角,特别是家居中最重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。

如何选购二手房
          一、 在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:
           a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
           b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
           c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
           d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
           e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
           二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房  检验房屋装修配置:
           主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:
           a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;
           c、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

租房应该注意哪些
   
1,通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,
签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,
产权人,贷款抵押情况等等。
  2,如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。
  3,如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。
  4,关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。
  5,房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费,提供租房发票。
  发票税率为房租的5%,可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%,
  房东也要付35%,是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。


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