楼市打冷颤，0成交、降幅51%，房价要跌多少

2月7日，贝壳研究院发布了最新的1月份全国重点城市房价报告，在这份报告里，重点分析了二手房的成交情况。研究表明，由于受春节放假和当下事情的而影响，2020年1月份重点城市的二手房成交量、成交额都出现了较大幅度的下滑迹象。

根据发布的房地产数据来看，今年1月二手房成交量继续下降，降幅远远超过了2019年末的水平。在2019年的11月份和12月份，楼市由于受到开发商年末促销的影响，市场掀起了一波短暂的小热潮，买房成交上涨、价格也有所回暖。从春节开始，房价回暖戛然而止。

除了二手房成交出现下滑之外，还有几个方面格外值得关注：超过60个城市相继宣布暂时关闭售楼部的看房和交易活动，有的城市要求比较松，暂停售楼部，但是没有关闭网上的备案审查通道；而有的城市则规定极其严格，不仅关闭售楼部的线下销售活动，而且关闭了商品房买卖的网上备案审查和网签渠道。

一、楼市“打冷颤”，0成交、降幅51%，房价要跌多少？

1、有超过10个城市在假期7天0成交。

在2020年1月份，二手房成交量出现大幅下滑主要在1月24日-30日之间这7天里（也就是春节期间）。天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等10个城市都是零交易量。

2、总体成交下滑超过51%。

除了这一点之外，全国范围来看，各大城市在整个1月份成交量都下滑严重，根据链家二手房数据显示，总体1月份下滑了51.3%，烟台、青岛二手房交易量分别下滑达到48.2%和46.8%。广州、廊坊与合肥下跌的幅度相对较少。

二手房是房地产市场的一面镜子，在商品房买卖市场上，二手房的交易占比往往达到了总体交易的超过60%比例，一旦二手房交易下滑，就意味着总体交易量正在走下坡路。正所谓春江水暖鸭先知，当市场出现了一点风吹草动的时候，最先受到影响的基本上都是二手房市场。

二、这一次“风波”之后，房价“涨”还是“跌”？

对于这个问题，每个人都有不同的答案，基本观点有分为两种，第一种是房产价值会进一步收窄，大家都意识到房产乃是身外之物，买房子显得不那么重要了。只要农村有一套房子就好，如果有什么问题，就回到自己的宅基地待着，比住在任何地方都好。所以接下来城市的商品房买卖市场应该没有大的发展契机，在失去大量购房需求的情况下，房价或许会下跌，至于跌幅有多大，谁也说不准。

还有一种观点认为，人们会意识到“自己有一套房子是多美好”，回家才是最实在的生活方式，在外边过得不爽了、不舒服了，可以打包回家，因为租房度日终究不是长远之计。所以在几个月之后，很多人会冲向房地产市场买属于自己的房子，进而引起房价上涨。

三、对于房地产接下来的发展方向问题，人民日报回应了。

央行近期频频释放信号，接下来可能执行宽松的货币政策，鼓励银行下调利率来支持企业发展。特别是提出几点策略：保障市场的资金流动充裕性、对于特殊人群可以安排延期偿还房贷和信用卡，不盲目压贷等。

人民日报撰文《央行工具丰富，降准降息可期》，在这里表达的意思比央行更加明确，人民日报6个字“降准降息可期”，直接说出了今后对于购房者降息幅度的问题，原话是“年内LPR再次下降40-50个基点仍然有较大空间。”

官媒、央行的话释放出的是一种政策信号，往往代表着国家对市场的今后指导方向。笔者多次说过，看待短期房价问题，最根本的是看国家的政策（调控政策和金融政策），在2014年至2016年之间，国家对市场给予了非常积极的金融政策支持，例如首套房只需要20%首付、贷款利率7折等，一度成为点燃房价上涨的重要因素。

那么，2020年在国家利率下行的影响下，涨还是跌？笔者认为总体而言下跌是不会的，在央行政策支持、买房人得利的情况下，住房需求会得到积极释放，市场上需求不会减少。但同时也不会出现大幅上涨，“房住不炒”仍然坚持。