楼市恢复销售之初会降价吗？

近日发布的“杭州市企业复工疫情防控工作导则”中明确规定，2月20日之后售楼部和工地才能复工。而记者了解到的情况是，大部分楼盘可能会将售楼处延至3月才开。

原本大部分在1月底就可开放的售楼处，现在至少延迟一个月。不少开发商表示，新房市场受到的冲击显而易见，年前领的预售证报名都延后了，报名时间都待定。

接下来，顺延至3月开盘的楼盘，也将直面疫情之下市场的检阅，“金三银四”是否还能出现？去年的“小阳春”是否有机会重现？记者从不少开发商和购房者口中得到了答案。

主推刚需盘

房企或为上半年冲量

突如其来的疫情，让杭州的楼盘销售停滞，置业顾问家里蹲，开发商无奈选择线上推广留客，但谁知道这场疾病，会带来多大的影响。

与开发商沟通后，有几点是可以预计的。

1、刚需楼盘或成抢跑主力。疫情之下，心理波动比较大的是刚需购房者，原本今年买房的计划可能会被打乱。另一方面，开发商会主推刚需盘，特别是库存较大的板块，谁先推，谁就占据主动权。这个时候，买方市场或会重现。

2、改善盘影响不大。对于置换的购房者来说，影响他们更大的是二手房市场，一旦二手房市场成交陷入低迷，价格松动，改善型楼盘也会受到冲击。但一些开发商认为，对资金本身比较充裕的改善型购房者来说，好的地段、好的产品仍然具备很强吸引力。

3、多次少量的推盘或成为主流，也可能会出现创新的线上开盘模式。少了一个月的销售量，不少上市房企的半年度计划一定会有调整，但也不排除会将任务压缩到4月-6月，形成短时间内的冲量。

新年第一波开盘延迟到3月

上半年或是买房好时机

从我们统计出的表格看，这些2月原本将开盘的楼盘，基本都不会按原计划推。除夕之后，所有楼盘都暂定了预售证的申领。

原本打算2月开盘的新湖金色池塘，虽然已经开启报名，但据相关负责人介绍，预计开盘节点也要调整。据其最新公告显示，线上登记工作也暂缓了，时间另行通知。

“就算是申领预售证，不少楼盘也停止了报名计划，节点都要推到3月，至于推多少房源，我们现在也不确定。”城东某改善型楼盘的营销负责人说，现在公司还没机会统一开会，也没明确一季度的指标。

按照目前疫情下复工的要求，房企就算开了售楼处，一旦涉及开盘，聚众人数就会上升，就存在风险。原本打算2月入市的楼盘，现在也都在研究如何开盘。

不过，不少开发商对上半年的行情依旧保持谨慎乐观。“现在杭州房价和土地限价状态下，整体市场已经趋平稳，不会有大波动，虽然疫情会让开发商有一两个月陷入停滞期，但因为不少房企前期资金面良好，应该能挺过去。”一位品牌开发商判断，新房市场行情会在4月有所好转。

而另一位开发商也表达了自己的买房观点。“如果让我选，我会在上半年博大部分人犹豫、或资金周转困难的时候买，整体中签率说不定会上升，挑到自己喜欢房子的机会大一些。按揭方面，有可能会出利好政策，所以可以放心买。”

记者身边一位本打算在开年买房的自住者坦言，疫情过后，起码要观察两三个月，才知道走势，到时候下手也不晚，今年房企的日子不会好过，说不定能等到降价，“即使摇号，也不会像去年那样出现千人或万人摇。”